装修前期需要了解什么?
来源:dezhou.zx123.cn
作者: 德州装修小编
发布时间:2018-10-19 05:13:00
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【导读】
1、挑选设计师的重点
Check 01参考设计作品:透过设计作品可以评估设计师的功力,要留心有无剽窃、盗用别人作品的照片。
Check 02确认公司是否合法经营:通过对公司登记的查证与实地访查,可了专业规模。
Check 03实际走访完工的房子:实地考察对方完工的设计案,眼见为实,也可借此观察设计师与前业主的关系。
Check 04测试设计师的专业力:名片头衔、学历、公司气派,不等于专业能力,主动询问对方的装修风格、建材、工法、预算、法规等相关问题,这是专业知识的测试。
Check 05别相信能做所有风格的设计师:装修风格很多,吹嘘什么都会的设计师很有可能什么都不会。
Check 06步依实际需求找设计师:旧房翻修、商办设计、新宅装修无全才,要依自身需求寻找该领域的专业帮手。
Check 07以自身状况评估设计师的合适度:亲戚、朋友介绍的设计师,要了解别人的装修金额,别人的设计师未必适合你。
Check 08提防吹嘘:例如设计师宣称“他做过一堆大老板的豪宅、公司规模多大、手下多少员工”或“可赠送床组、厨具”,要进一步求证对方说的话。
Check 09了解过早报价的动机:如果设计师在挑选阶段就向你报价,得特别注意“低价接案”“日后一堆理由加价”的手法。
2、画图前先确认设计费与车马费
在一开始找设计师时就要先问清楚费用及能修改的次数,超过次数收费是合理的。设计费以合同签订方能达成共识,在无签约的前提下,若设计公司没有事先告知,消费者是可以拒付的。
3、借助“设计合同”避免纠纷产生
Check 01先签设计合同,再签工程合同:室内装修合同基本上可以分为“设计合同”及“工程合同”。比较好的做法是先签设计合同,并针对设计图说检视,确认无误后,再签工程合同。在设计合同的履约过程中,业主也能再次充分思考设计师是否适合自己。也可避免设计图与设计图说未完成、业主仅拿到几张平面图,或拿到设计图而不满意,实际上却已经开工,甚至业主已经支付头期20%~30%的款项等情况。
Check 02势明确规范设计合同的内容:
1.设计范围(标的所在地)
2.设计师应提供的服务内容
3.设计报酬的计价方式
4.设计报酬的分期付款方式
5.完整设计图的标准
6.变更及追加设计时的处理方式
7.合同终止、解除时的双方权利义务
8.设计师提供设计图说的瑕疵担保责任
9.合同生效及附件的效力
10.诉讼管辖法院等条款
Check 03合同要求独特性,避免抄袭复制:有些设计师会复制自己以前的作品,若不希望自己的家跟别人的一样,记得在合同中要求“独特性”,或至少可注明:“乙方保证提供甲方的设计图说、3D模拟示意图所呈现的装修风格,完全依双方讨论、沟通结果所为,没有直接援引自其他业主相同设计。如有违反,甲方可要求乙方无
偿重新设计,或全数退还已收取的设计费用。”
装修疑惑
问:设计师或工人没有公司的登记证件,这样签约有保障吗?
答:最好还是能有公司的登记证件,以防产生纠纷或是保修时找不到人负责。个人工作室虽然价格较低,但纯为个人信用,更可能发生倒账。
问:请设计师画平面图就代表要合作了吗?
答:要让设计师画图,现场丈量与评估很重要,可透过初步设计的平面图来观察设计师与自己的理念是否一致,再经过第二次沟通修改,作为后续配合的依据。如果平面图经过第二次修改还是无法满意,就要立即停止合作。
Check 01参考设计作品:透过设计作品可以评估设计师的功力,要留心有无剽窃、盗用别人作品的照片。
Check 02确认公司是否合法经营:通过对公司登记的查证与实地访查,可了专业规模。
Check 03实际走访完工的房子:实地考察对方完工的设计案,眼见为实,也可借此观察设计师与前业主的关系。
Check 04测试设计师的专业力:名片头衔、学历、公司气派,不等于专业能力,主动询问对方的装修风格、建材、工法、预算、法规等相关问题,这是专业知识的测试。
Check 05别相信能做所有风格的设计师:装修风格很多,吹嘘什么都会的设计师很有可能什么都不会。
Check 06步依实际需求找设计师:旧房翻修、商办设计、新宅装修无全才,要依自身需求寻找该领域的专业帮手。
Check 07以自身状况评估设计师的合适度:亲戚、朋友介绍的设计师,要了解别人的装修金额,别人的设计师未必适合你。
Check 08提防吹嘘:例如设计师宣称“他做过一堆大老板的豪宅、公司规模多大、手下多少员工”或“可赠送床组、厨具”,要进一步求证对方说的话。
Check 09了解过早报价的动机:如果设计师在挑选阶段就向你报价,得特别注意“低价接案”“日后一堆理由加价”的手法。
2、画图前先确认设计费与车马费
在一开始找设计师时就要先问清楚费用及能修改的次数,超过次数收费是合理的。设计费以合同签订方能达成共识,在无签约的前提下,若设计公司没有事先告知,消费者是可以拒付的。
3、借助“设计合同”避免纠纷产生
Check 01先签设计合同,再签工程合同:室内装修合同基本上可以分为“设计合同”及“工程合同”。比较好的做法是先签设计合同,并针对设计图说检视,确认无误后,再签工程合同。在设计合同的履约过程中,业主也能再次充分思考设计师是否适合自己。也可避免设计图与设计图说未完成、业主仅拿到几张平面图,或拿到设计图而不满意,实际上却已经开工,甚至业主已经支付头期20%~30%的款项等情况。
Check 02势明确规范设计合同的内容:
1.设计范围(标的所在地)
2.设计师应提供的服务内容
3.设计报酬的计价方式
4.设计报酬的分期付款方式
5.完整设计图的标准
6.变更及追加设计时的处理方式
7.合同终止、解除时的双方权利义务
8.设计师提供设计图说的瑕疵担保责任
9.合同生效及附件的效力
10.诉讼管辖法院等条款
Check 03合同要求独特性,避免抄袭复制:有些设计师会复制自己以前的作品,若不希望自己的家跟别人的一样,记得在合同中要求“独特性”,或至少可注明:“乙方保证提供甲方的设计图说、3D模拟示意图所呈现的装修风格,完全依双方讨论、沟通结果所为,没有直接援引自其他业主相同设计。如有违反,甲方可要求乙方无
偿重新设计,或全数退还已收取的设计费用。”
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问:设计师或工人没有公司的登记证件,这样签约有保障吗?
答:最好还是能有公司的登记证件,以防产生纠纷或是保修时找不到人负责。个人工作室虽然价格较低,但纯为个人信用,更可能发生倒账。
问:请设计师画平面图就代表要合作了吗?
答:要让设计师画图,现场丈量与评估很重要,可透过初步设计的平面图来观察设计师与自己的理念是否一致,再经过第二次沟通修改,作为后续配合的依据。如果平面图经过第二次修改还是无法满意,就要立即停止合作。
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